Dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage
von Georgsmarienhütte im beliebten Ortsteil Holsten-Mündrup. Die Immobilie überzeugt durch ihre
großzügige Grundstücksfläche, den gemütlichen Wohncharakter sowie die vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die idyllische Lage, die großzügigen Außenflächen, die vorhandenen
Balkone sowie der helle Wintergarten mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in beiden
Wohneinheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurde im Zuge des genehmigten Ausbaus ab 2004 weitgehend neu
aufgebaut, umfassend modernisiert und baurechtlich angepasst. Die wesentlichen Ausbau- und…

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten überwiegend zwischen 2005 und 2009
Eckdaten
Objektart: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
Baujahr laut historischem Gebäudebuch: ca.1914/1955/2004
• Wohnfläche gesamt: ca. 280,46 m²
• Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 126,32 m²
• Obergeschoss / Dachgeschoss Wohnung 2: ca. 154,14 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 67,10 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.571 m²
• Davon ca. 1.745 m² verpachtet
• Bisherige Pachteinnahmen zuletzt ca. 150 € jährlich
• Zwei separate Eingänge
• Wintergarten vorhanden
• Loggia vorhanden
• Mehrere Balkone vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Kaminmöglichkeit vorhanden
• Teilweise elektrische Rollläden
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Öl-Heizungsanlage modernisiert
• Öl-Heizkessel ca. 2009 erneuert
• Dachstuhl erneuert
• Fenster DG+ EG ab ca. 2004 erneuert
Erdgeschoss – Wohnung 1
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,32 m² und überzeugt durch eine
großzügige sowie funktionale Raumaufteilung.
Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und geräumig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss umfasst unter anderem:
• großzügiges Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• mehrere Flur- und Dielenbereiche
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich und
schönem Blick in die naturnahe Umgebung. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach
außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Die Fenster
im Erdgeschoss wurden nach Eigentümerangaben überwiegend ab ca. 2004 erneuert.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat- und Fliesenböden. Das Erdgeschoss wurde nach
Eigentümerangaben ca. 1972 verklinkert.
Weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss wurden während der langjährigen
Nutzung überwiegend nicht durchgeführt.
Obergeschoss / Dachgeschoss – Wohnung 2
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 154,14 m² und wurde im
Zuge des genehmigten Ausbaus ab 2004 weitgehend neu aufgebaut, umfassend modernisiert und
baurechtlich angepasst.
Im Rahmen der Maßnahmen wurden zusätzliche Wohnflächen geschaffen sowie der Dachstuhl erneuert.
Die wesentlichen Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten überwiegend zwischen 2005 und
2009.
Die Wohnung überzeugt durch eine offene und helle Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.
Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung schaffen ein freundliches und lichtdurchflutetes
Wohnambiente.
Das Dachgeschoss umfasst unter anderem:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m²
- separate Küche
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- großzügige Flur- und Dielenbereiche
- Wintergarten
- Loggia
- mehrere Balkone
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden sowie der
angrenzende Wintergartenbereich mit schönem Blick ins Grüne. Die Loggia und die zusätzlichen Balkone
schaffen attraktive Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen
Wohncharakter der Wohnung
Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Bodenbeläge bestehen
überwiegend aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verbindet den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit einem
modernen und zeitgemäßen Wohnambiente.
Keller
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 67,10 m² Nutzfläche.
Der Keller bietet vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten und umfasst unter anderem:
• Heizungsraum
• Waschkeller
• mehrere Kellerräume
• Flurbereich
• separaten Bereich für die Öltanks
Die Öl-Heizungsanlage wurde modernisiert, der Heizkessel nach Eigentümerangaben ca. 2009 erneuert.
Der Kellerbereich vermittelt durch die massive Bauweise einen soliden Eindruck und dürfte überwiegend
aus dem historischen Gebäudebestand hervorgehen.
Grundstück
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.571 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen hohen
Freizeit- und Erholungswert.
Hiervon sind derzeit ca. 1.745 m² verpachtet. Die bisherigen Pachteinnahmen lagen zuletzt bei ca. 150 €
monatlich. Nach Eigentümerangaben ist die bisherige Vereinbarung inzwischen ausgelaufen und kann
künftig neu verhandelt bzw. individuell angepasst werden.
Die weitläufigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und bieten viel
Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre und
Erholungspotenzial.
Aktuelle Nutzungssituation
Die Immobilie wurde über viele Jahre bewohnt und steht derzeit leer.
Der aktuelle Leerstand ermöglicht neuen Eigentümern eine kurzfristige Eigennutzung, flexible
Neuvermietung oder individuelle Neugestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse.